近日，丽泽金融商务区南区D片区一宗商服地块成功出让，这意味着，商务区建设又迎来新进展。

在北京新兴商务区中，丽泽金融商务区被认为是“最具成长性”的。当前，丽泽金融商务区已进入高质量发展阶段，《北京丽泽金融商务区高质量发展建设三年行动方案（2022-2024）》（以下简称《三年行动方案》）提出，力争用 3 年时间，围绕金融科技创新示范区定位，将丽泽金融商务区打造成首都高质量发展的新地标、首都金融产业的新名片，将商务区建设为具有行业带动力、国际影响力的全球新兴金融高地。在此背景下，新地块的开发建设，将为区域发展增添新动能。

(资料图)

二十年蝶变打造“金融不夜城”

可以说，丽泽金融商务区的发展是一个很长的“故事”，故事的开端始于20多年前。

资料显示，2002 年丰台区提出“一五五”发展思路，明确丽泽地区要规划建设商务区，这意味着丽泽区域发展有了新起点；2003年9月，在第六届中国北京国际科技产业博览会上，丽泽商务核心区与其他几个重点项目共同亮相“新世纪丰台”展区。

此后，丽泽金融商务区建设稳步推进。2009年丽泽控股正式成立、2010年末丽泽金融商务区正式开始供地、2012年《丽泽金融商务区控制性详细规划》正式版发布……一系列事件，记录着丽泽金融商务区的规划建设历程。

在20余年的时间轴线上，丽泽金融商务区规划定位也不断明确：2008年，丽泽金融商务区作为北京市重点发展的新兴金融功能区，被纳入首都“一主一副三新四后台”金融业发展规划布局中，成为“三个新兴金融功能区”之一；《北京城市总体规划（2016年—2035年）》将其定位为新兴金融产业集聚区、首都金融改革试验区；2020年，丽泽金融商务区被纳入北京市新一轮服务业扩大开放综合试点；“北京第二金融街”的提法，将丽泽金融商务区推向新高度。

经过20多年进阶历程，丽泽区域迎来了真正意义上的“蝶变”：地铁14号线、16号线相继开通，西站南路南延、金泽路等4条道路构建的丽泽南区整体交通路网基本形成，滨水文化公园一期、城市运动休闲公园一期对外开放，龙湖丽泽天街、平安幸福汇开业等，让24小时“金融不夜城”的形象逐渐立体，也昭示着今日丽泽的活力与魅力。

更受关注的是，丽泽迎来了产业的蓬勃发展。丽泽管委会透露的数据显示，目前，丽泽已释放产业空间190万平方米。截至今年5月底，丽泽金融商务区入驻企业共计1043家，其中金融企业469家，新兴金融企业440家，占金融企业的94%，涵盖央行数字货币研究所、银河证券、长城资产、中广电、伦敦证券交易所路孚特等一大批优秀的金融、科技、专业服务领域头部企业。

在更长远的发展规划下，丽泽金融商务区产业仍存在巨大潜力。“预计到2024年，商务区企业数量将超过1200家，‘金融+科技’生态体系逐渐完善。”丽泽金融商务区工委书记、管委会主任李国龙表示。

“第二金融街”高端圈层逐步形成

深厚积淀之上，在高质量发展的主题下，丽泽金融商务区开发建设也有了更清晰具体的目标。

例如，丰台区“十四五”规划就“打造具有全球影响力的丽泽金融商务区”这一事项作出多项明确要求；《“十四五”时期丽泽金融商务区发展建设规划》《三年行动方案》等规划文件的发布，将丽泽金融商务区建设推向了新起点。

伴随区域利好的加速兑现，丽泽金融商务区的虹吸效应也逐步显现，特别是对高端金融商务人才的吸引。截至目前，丽泽金融商务区内已经有超过5万人的通勤人员。

不仅如此，《三年行动方案》进一步明确“加大对金融科技人才引进培养力度”“完善创新创业配套服务机制”“集聚一批数字金融领军人才”等内容。这意味着，未来更多的金融商务人才及创新精英将汇聚于此，国际化商务圈层也将逐步形成。

产业与人才的聚集，自然带来了大量的居住需求。近几年来，多家品牌房企在丽泽板块拿地，为商务区辐射区域内高端商务人士提供多样居住选择。不过不难发现，近年区域内新上市楼盘以大户型、高总价产品居多，公寓产品供应量较少。

针对金融商务区高端圈层需求，《三年行动方案》明确指出加快人才公寓、国际诊疗服务机构、国际教育机构等高能级配套设施建设。本次丰台区丽泽金融商务区FT00-0612-0016等地块F3其他类多功能用地、S32公交场站设施用地的成交，意在提升丽泽金融商务区整体品质，补齐城市服务配套短板。

新地块为丽泽高质量发展添动能

6月13日，北京市规自委公示的信息显示，上述地块以68亿元的价格成交，竞得方为丽泽控股集团联合体。

地块出让文件显示，该地块用地规模约6.78万㎡，地上建筑规模约29.81万㎡。根据规划，地块内将建设7000㎡的丽泽展览馆、6000㎡的丽泽综合服务中心、1 处派出所、1处公交场站。此外，FT00-0612-0016 地块内将建设4万㎡的人才公寓。

值得关注的是，该地块位于丽泽金融商务区南区D片区数字金融科技示范园内。据介绍，数字金融科技示范园规划面积28万平方米，聚焦数字人民币、数字监管、数字资产等重点领域，支持国家数字金融技术检测中心等数字金融机构入园发展，致力于打造数字金融发展新高地。数字金融科技示范园的整体规划，也为新地块未来发展赋予了更多想象力。

此外，地块竞得方的品牌实力，是新地块的又一重加持。资料显示，丽泽控股集团联合体是北京丽控建投科技服务中心（有限合伙）、北京金唐建投科技服务中心（有限合伙）与北京金唐丽行科技服务有限责任公司成立的合资公司。

天眼查信息显示，北京丽控建投科技服务中心（有限合伙）为丽泽控股集团下属企业。据了解，丽泽控股集团成立于2009年，全面负责北京丽泽金融商务区的开发建设，含土地一、二级开发（包括自主开发和合作开发）、投融资、基础设施和公共配套建设、物业管理等工作。可以说，丽泽控股集团是丽泽金融商务区发展建设的见证者与深度参与者。

而另外两家企业的股东名单中均有金唐天润。金唐天润成立于2015年12月，目前已成为拥有总资产近300亿元，以房地产开发与经营为主的多元化发展的企业集团，业务范围覆盖地产科技、物业金融、文化教育、综合服务等方面。据了解，其曾开发了金唐国际大厦、金唐西联大厦等高品质项目，且多个项目与丽泽金融商务区紧密关联。

对新项目来说，丽泽控股集团十多年的沉淀和对区域发展的深刻洞察，加上金唐天润丰富的开发经验，无疑是有力的品牌背书，为项目高品质建设打下了坚实的基础。

当前，丽泽金融商务区“高质量发展”的大幕已经拉开，丰台区“倍增追赶，合作发展”行动等政策“东风”为区域发展带来更多机遇。着眼更长周期，李国龙表示：“我们将积极贯彻落实‘倍增计划’和‘发展伙伴计划’，全力推动丽泽金融商务区实现倍增发展，为丰台区高质量建设贡献‘丽泽速度、丽泽效率、丽泽质量’。”

聚焦近期动作，丽泽北区国际金融城地下工程已经开工建设，丽泽城市航站楼项目、2800亩集中绿地建设等工程也将在今年加速推进。乘势区域发展，新地块的成交自然受到市场关注，而其开发建设也将强力助推丽泽金融商务区高质量发展的进程。